70城房价数据出炉！一线城市连续两月上涨什么信号？

　　5月18日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平城市数量增加，其中，一线城市新房和二手价格连续2个月环比上涨，4个一线城市二手房价环比全线上涨；二三线城市房价环比降幅持续收窄或保持稳定。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，当前房地产市场整体显现企稳信号，一线城市房价领涨，楼市“小阳春”态势明显。未来市场将延续 “一线城市坚挺、二线城市分化、三线城市承压” 的格局。

　　一线城市房价环比领涨

　　国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个；二手房价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。同时，一线城市新房和二手房价格均继续环比上涨。

　　数据显示，4月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

　　从房价上涨城市看，4月份，新房价格环比上涨城市有14个，与上月持平。其中，上海、杭州、吉林涨幅均为0.4%，并列第一；南京涨幅0.3%，位居第二；太原、大连、乌鲁木齐、烟台、大理涨幅均为0.2%，并列第三。

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　　从二手房来看，4月份，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从房价上涨城市看，4月份，二手房价格环比上涨城市有12个，比上月减少1个。其中，上海涨幅为0.7%，位居第一；徐州涨幅为0.5%，位居第二；北京涨幅为0.4%，位居第三。

　　同比来看，4月份，一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新房价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新房价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

　　二手房价同比来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手房价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

　　市场整体显现企稳信号

　　对于当前的市场形势，中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，70城房价数据折射出当前房地产市场结构性分化、温和企稳的核心特征。一线城市新房、二手房价格均环比上涨，二三线城市房价环比降幅持续收窄或保持稳定，市场整体显现企稳信号。

　　“70个大中城市中，新房价格环比上涨或持平的城市共21个，较上月增加5个，显示新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道，市场信心逐步修复。”张大伟说，二手房市场分化更为明显，4个一线城市二手房价环比全线上涨，二三线城市仍处于调整期，去库存压力较大。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，4月房价指数环比指标改善，说明楼市“小阳春”态势表现明显。其中，二手房价格同比降幅更是近8个月来首次出现收窄，二手房市场正进入房价调整的末端或筑底的阶段。

　　“一线城市新房价格已经连续2个月环比上涨，连续3个月止跌。房价止跌态势传导至二线城市，4月份二线城市新房价格环比跌幅为去年5月份以来最低水平，探底止跌趋势明显。二手房相比新房止跌更明显，特别是对于重点城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

　　展望未来，张大伟认为，房地产市场将延续 “一线城市坚挺、二线城市分化、三线城市承压” 的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨，涨幅或维持在 0.1%—0.5% 区间；重点二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；非重点二线城市及三四线城市库存高企、人口外流，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。

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